百度热搜@海上清和玺售楼处官方发布：三强匠筑定格中环改善终章

  折合楼板价约13.1万，轰破时隔八年的全国地王记录！业内预测最终售价可能会超过18万+！

  随后上海土地推介会中，徐汇滨江龙华西路334弄地块，也受到了广泛的关注。据了解，该地块此前一套51㎡的房源，

  最终到手742万，收储成本折合约14.2万/㎡！（以上数据来源上海土地市场）

  C030301单元127b-23地块协议出让给上海新枫安企业发展有限公司（上海地产集团），出让价格为83.5亿，折合楼板价12.6万元/㎡。

  东安新村旧改片区——徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块协议出让。预计未来售价将达到20万/㎡，买进徐汇的门槛持续拉高！

  ，据了解目前徐汇滨江新房最低的上车门槛都是2500万+，二手房成交价更是高达18万+！海上清和玺售楼处电话：

  无论是小米地王、还是龙华地块，土地规模均不超过2万方，而且从徐汇滨江的开发节奏来看，未来同样很难有成规模的小区入市。海上清和玺售楼处电话：

  可以说从去年以来，徐汇一直是整个上海的地王宠儿。肉眼可见徐汇入住的成本也必将受一定的影响，海上清和玺售楼处电话：水涨船高！现在占一席少一席！

  海上清和玺售楼处电话：滨江之上，热度始终引领。自海上·清和玺去年8月面市以来，频频热力引动吸粉丝无数，累计近万组客户来访。此次首次开盘，海上清和玺售楼处电话：呈现出清和玺超高的认购率，如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐海上清和玺售楼处电话：。

  位于浦东内中环的新杨思项目，业内预判至少单价在12万+；海上清和玺售楼处电话：中环大宁板块项目，据传预计单价也在16万+。上海市区热势难减，沿中环线一眼望去价格涨势令人咋舌。海上清和玺售楼处电话：

  最新消息：徐汇海上·清和玺即将收官加推161套建面约112-120㎡3房；10月4日已过会均价11万/m²！海上清和玺售楼处电线万起！售楼处线上火热预约中！

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  整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

  前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！海上清和玺售楼处电话：功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。

  作为徐汇滨江为数不多的超大规模社区，招商在海上·清和玺上的用心也是诚意满满。从产品来看，海上清和玺售楼处电话：项目

  比如，充满武康大楼元素风格的武康印象、参考徐汇公学建筑制式的会所入口、参考西岸美术馆设计的西岸艺廊……

  玻璃与精致的层间金属飘板相结合，营造出公建化的立面视觉效果，既保证了通透性，温润雅致且历久弥新。海上清和玺售楼处电话：在基座设计上，使用大面积石材配合艺术玻璃及古铜色金属窗框

  的空间布局设计海上清和玺售楼处电话：，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

  其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

  区实拍图海上清和玺售楼处电线平主题架空层，作为业主生活的延伸。海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、海上清和玺售楼处电话：七大主题！其中包含

  海上清和玺售楼处电线、全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，海上清和玺售楼处电线米全域连廊体系贯通，实际做到全住宅楼栋无风雨归家。

  作为地下的驱车通道，本身也是整体空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时海上清和玺售楼处电话：，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

  海上清和玺售楼处电话：在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

  “中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。

  海上清和玺售楼处电线、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。在酒店式归家环岛中心

  300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。海上清和玺售楼处电话：

  ，与最近大火“交房即交证”的虹玺享受同级别物业，礼宾安防、金玺管家、倾心五感、海上清和玺售楼处电话：智慧服务、应急服务、特色服务、圈层服务、定制服务以更具品质的服务渗透在无数个细节和洞察中，确保业主的生活品质。

  示意图，仅供参考海上清和玺售楼处电话：另外，海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配全部呈现。

  不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，局部楼层具备

  ，海上清和玺售楼处电话：即使在车库也可以感觉到温暖的阳光照耀，同时配备的

  海上清和玺售楼处电话：温故至新，时间深处，静水流深的徐汇精神正绵延延续。近日，“徐汇长桥项目”正式对外发布案名为

  海上清和玺售楼处电话：。一次致敬百年徐汇的文脉的全新作品，于此优雅亮相。

  一段跨越860年的时代往事，由此娓娓道来。海上·清和玺，源自百年「清和」的传承。长桥因桥而名，海上清和玺售楼处电线年南宋隆兴年间，长桥时名“清和桥”，迄今已有860多年历史，从历史到现在，一座桥见证历史的变迁，记录上海城市巨变的缩影。后因清和桥之南属于华亭县，桥之北属上海县，海上清和玺售楼处电话：清和桥横跨两县，民间又称之为“长桥”。这也是长桥港、长桥镇得名的由来。

  楚辞《九思·伤时》中提到“声噭誂兮清和”，“清和”寓意着清静和平，社会升平。正如今天的长桥，海上清和玺售楼处电话：岁月静好温润如初。当目光穿越时间，海上清和玺，正是一次百年长桥源址的续写，一次海派在地文化的薪火传承。

  海上·清和玺，基于百年长桥在地文化的传承，以海派历史为底蕴，在过于与未来之间，奢享一座城市罕有的文脉资产。

  海上清和玺售楼处电话：翻阅历史，徐汇始终被时代所铭记。世界各地的文化于此交融，海派文化于此兴盛，艺术、文化、建筑、时尚等多元绽放，展现属于徐汇的荣耀与风采。

  汇集衡山路特色住宅群落，衡复风貌区等，海上清和玺售楼处电话：百年Art Deco建筑博览地，无不彰显着徐汇的海派魅力。行走在街头，抬头望去皆是小红书中经典出片的打卡场景。

  入主徐汇滨江，是上海人共有的向往。海上·清和玺所处板块，正值徐汇滨江1英里。自上海取消土地联动价后，首个高溢价地王“小米地块”选址徐汇滨江，海上清和玺售楼处电线家品牌房企竞逐该地块，最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，海上清和玺售楼处电线%，可见徐汇滨江的市场热度之高。而区别于徐汇滨江北段的置业高门槛，徐汇长桥所处地理位置，承徐汇滨江的发展浪潮，一枝独秀。

  徐汇滨江热度之高，是得益于远瞻世界的战略规划，徐汇滨江打造“世界卓越水岸”，规划有百万方规划组团。徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团，聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、海上清和玺售楼处电话：

  （⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾），而第七大组团“中央公园”，完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域，海上清和玺售楼处电话：未来将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展。

  近年来，徐汇作为热门的主城板块，住宅土地供应日渐紧张。随着内徐汇向南延伸，徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价，海上清和玺售楼处电话：而随之南向开发的不断深化，上海南站区域暂无新房供应，而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低，是典型的土地发展红利期。海上清和玺售楼处电话：

  从百年底蕴到滨江规划潮头，站位1英里徐汇滨江的时代宝地，海上·清和玺未来的发展的潜在能力，不可以小看。海上清和玺售楼处电话：

  约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线公里，距离虹梅南路、海上清和玺售楼处电线公里。因此，不仅是浦西，去浦东也很方便。

  项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。

  海上·清和玺除了位居徐汇滨江一英里的板块之上，项目正处在徐汇文教区的核心，名牌高校、海上清和玺售楼处电话：重点中学不胜枚举，上海交通大学、华东理工大学、上海音乐学院等落址于此。

  优质教育资源密集且近距离地环绕在项目四周，让海上·清和玺的教育配套水准达到了全市少见的程度。海上清和玺售楼处电话：

  距园南中学直线米，海上清和玺售楼处电话：该校近年来中考升学成绩在徐汇区排于前列，连续三年中考区内公办第一；距公办二梯队小学园南小学直线米，海上清和玺售楼处电话：对口初中即为实力不俗的园南中学；距九年一贯制上汇实验学校直线的新校，但作为上海中学的“亲孙子”，其影响力早已扩张开来。海上清和玺售楼处电话：

  （仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

  徐汇红盘「海上·清和玺」加推161套建面约112-120㎡3房；均价11万/m²！

  一纸崭新的征收通知，让嘉定马陆镇彭赵村的老陈意识到，住了大半生的老屋，这次线月初村里召开的城中村改造动员会，

  与以往只能被动等待安置房不同，这张被称为“房票”的凭证，允许老陈在选定一套基础安置房后，将剩余的安置面积按约3.3万元/㎡的综合单价折算成购房额度，可用于购买区内参与“房源超市”的商品房。对他家近200平方米的核定面积来说，这在某种程度上预示着除去首套安置房，剩余部分可兑换出约330万元的房票资金。老陈一家的犹豫和盘算，正是嘉定作为上海第三个房票安置试点区落地后，数百户动迁家庭的缩影。此前，金山和青浦已率先试行房票政策，但大半年下来动静有限。直到今年7月嘉定官宣跟进，这项制度才重新再回到公众视野的中心。

  以嘉定此次动迁居民大多约200平方米核定面积，在选购首套安置房后，剩余约100平方米安置面积，可兑换约330万元房票（基本额度 奖励额度）。

  有市场消息称，位于主城区的南山璞缦，原本销售节奏缓慢，近期去化加速，连原本的95折折扣也开始收窄；安亭的深安上居、马陆众和嘉苑等项目，去化速度也明显提升。

  官方多个方面数据显示，“9月5日动员会后，仅周末两天就有13户村民前往2个房源超市看房，其中6户当场付意向金锁房。”截至9月14日晚，268户居民中，已有上百户村民锁定114套房源。

  要知道，去年金山区共启动3个动迁项目，涉及52户居民。从选择结果看，仅1户采用房票安置，1户表达意向；其余居民中，4户选产权调换，34户选货币补偿，8户选组合方式，还有4户未签约。

  业内人士指出，核心在于区域基本面的本质差异。嘉定作为离市中心最近的郊区之一，城市成熟度显著领先；而金山受交通制约，与主城区连通效率存在明显短板。

  嘉定不仅将奖励提至8%，更纳入15个楼盘、超2800套房源，并创新支持“分次使用房票”，大幅度的提高了房票的灵活性。

  在房票安置试点中，为保障选择空间，嘉定区还搭建了“房源超市”。据了解，动迁居民嘉定“房源超市”由区住房保障和房屋管理局会同有关部门组织建设、管理，参与房票安置的房地产开发企业入驻。据官方信息，

  然而，并非所有嘉定在售楼盘均已进入该平台。在全区当前在售的22个项目中，包括

  金地嘉峯汇、五个院子的别墅、上海嘉芯荟、海伦堡玖悦源筑、汇景华庭、虹桥御花园

  有业内人士指出，理论上所有处于续销阶段的新盘均有资格入驻，但部分项目未能加入，通常与项目条件、开发商意愿或风险审核等因素相关。据了解，房企若想加入“房源超市”，需主动提交申请。准入门槛方面，项目须为存量商品房，还要求开发商须承诺一年内不涨价，且房票购房价不能高于市场最低价。

  具体来看，未被纳入的情形大致上可以分为两类：一是开发商未主动申请，可能因折扣、销售情况、经营策略、资金安排等原因未选择参与，例如，金地嘉峯汇据悉就因折扣问题未进入超市。据悉，除了房票面额上的政府奖励外，入住房源超市的房企也会给予房价九五折优惠、千元购车位、20万-60万元不等的家装补贴等，让有意愿、有需求的被补偿人获得更多实惠。

  此外，一些本身销售表现良好的项目，如招商林屿湖畔（今年8月30日首开即售罄），也无须依赖该渠道拓客；

  二是项目在交付能力或风险审核中未达标，若存在交付风险，也将不被纳入“房源超市”，广东清远市建立房源超市时，曾明确要求，对拟纳入房源超市的房源需充分研判交付风险。

  金山去年8月首发房票给7%奖励，青浦跟进要求现房销售，而嘉定直接把奖励提至8%还能拆分使用，

  即便过去五年嘉定累计卖出42,030套房源，在五大新城中销量稳居前列，但如今的区域市场已难掩“一半火焰一半海水”的分化格局。多个方面数据显示，2024年以来，嘉定51次推盘中仅有3次触发积分制，另有17次因认购人数不足而直接取消摇号。

  统计时间：2025年9月23日 数据来源：上海网上房地产华亭板块的春申阳光，算是“滞销老大哥”了。该项目于2022年1月推出259套公寓及叠墅，至今近四年时间，仅网签140套，去化率刚过半。算下来月均仅卖出3套，还不够热门盘周末一天的成交。按此速度，剩余119套还需37个月才能清盘，比很多项目的开发周期还要长。

  而这样的去化成绩还是在持续促销背景下取得的。据中介透露，前不久春申阳光折扣已低至75折，并伴有30万元返现优惠，但市场反应依然平淡。

  ——相当于每两个月才卖出一套。若保持这个节奏，清盘周期将长达53年。虹桥御花园的处境更为严峻：今年7月18日开盘，推出124套房源，至今两个多月过去，网签数据仍为零。

  值得一提的是，房票政策也确实带来了转机。据嘉定新城某售楼处透露：“目前我们项目已登记房票客户66组。”此外，星尚观澜世嘉、众禾嘉苑、时代之城、大华梧桐樾等多个项目均迎来房票客户咨询登记。这股由房票带动的新热度，正逐渐覆盖嘉定多个楼盘。

  对动迁居民而言，房票带来的是一种“选择权的解放”。无房者不再苦等安置房，可直接兑换商品房，过渡期短、还有奖励加持，相当于一步到位；有房者则可通过“房票 补差价”实现住房升级，小换大、旧换新，居住品质跃升。长远看，房票能换的新房多在规划良好的项目中，自住和保值性都比老房子更稳，比起过去“被动接安置”，现在动迁户能“主动挑房子”。

  而这仅仅是个开始。根据“上海嘉定”公布的信息，为推进2025年重点项目建设，今年全区征收考核项目地块共计26个，共涉及9个街镇地块。其中市、区考核地块19个，上年度结转地块7个，被征收农户（居民）2150户，单位企业215家。若这些需求通过房票导入市场，将形成一股可观的购买力，直接助力区域库存去化。

  可以预见，随着房票制度在去库存中的作用逐步凸显，未来将有更多区域加入这一行列。据21世纪经济报道，浦东已开始在航头镇试点房票政策，下一个真正开始启动的试点区域，非常有可能是浦东或宝山。一旦这一模式在全市范围内复制，尤其是在仓库存储上的压力较大的外环外板块推广，房票有望撬动更大规模的市场活力，成为重构郊区楼市生态的重要变量。

  房票政策在嘉定引发的热度，清晰地指向一个核心目标：去库存。但这仅仅是第一步。更深层次看，房票机制正在倒逼郊区楼市进行一场供给侧改革。当动迁户手持房票成为“用脚投票”的挑剔买家时，市场资源会加速流向那些产品优质、价格合理的项目。这在某种程度上预示着，未来郊区的土地供应必须转向“缩量提质”，提升单盘品质。

  说到底，房票的真正价值，从来不是给每个郊区项目“输血续命”，而是把有价值的区域“盘活”。它像一把钥匙，为那些具备产业、交通和人口基础，但短期被库存拖累的板块解开枷锁，推动上海郊区进入一个更具韧性和质量的新发展阶段。

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