官宣！备受市场瞩目的【江湾金茂府】三期已过会，均价7.25万/㎡，加推建面约114-190㎡3-4房，即将认购认购！

  江湾金茂府售楼处电话☎：✔✔作为金茂府系的全新迭代之作，项目自筹备以来便引发行业高度关注，临时样板房开放首两日即吸引超1000组高端客户到访，屡次印证金茂府这一金字招牌的市场号召力！

  江湾金茂府售楼处电话☎：✔✔据悉，江湾金茂府秉承“六大奢定”的产品理念，以超越市场10w+豪宅的超配标准让板块突破想象，真正感受到“人生总要住一次金茂府”的超燃魅力！

  江湾金茂府售楼处电话☎：✔✔巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法打造业主的归家动线，成就江湾显赫的府邸门面。

  整体采用通透玻璃幕墙叠加铝板，超大窗墙比不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果！江湾金茂府售楼处电话☎：✔✔

  叠加天际塔冠造型，打破传统建筑的生硬感，这种极强的设计感和尊贵感，铸造了江湾金茂府的标杆形象！

  江湾金茂府的高端设计从会所便可见一斑，其项目打造了约 1800㎡的超大全维会所，涵盖恒温泳池、茶室、私宴厅、儿童游乐场、健身房、瑜伽空间、会客厅、行政酒廊等八大功能，满足高端家庭的个性化需求，且开放即运营。

  不仅如此，全部楼栋内还设置了架空层泛会所空间，包括共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房等。

  江湾金茂府售楼处电话☎：✔✔这般丰富的配套设施，加上金茂独有的物业服务，足以让业主享受到高品质的私属精英生活圈。

  即使是普通社区，真实享受到园林也极其有限的，但在这里是台地景观折叠空间层层递进，高低差所形成的立体景观，享受多重视野，成本远高于普通园林。

  江湾金茂府售楼处电话☎：✔✔跌级水景、漫行水畔，搭配观景平台、下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受！

  曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。

  现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心，更健康。

  循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……

  项目加推2#、3#、6#、9#，建面约 114~190㎡的 3 - 4 房，全是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧，不管家庭处于什么阶段，都能轻松满足需求。

  114㎡户型拥有双阳台，打通后的可当作近7米的超大横厅客厅，空间开阔，家人活动更加自在；

  江湾金茂府售楼处电话☎：✔✔独立门厅和归家动线设计，让居住的仪式感和私密性兼具；

  江湾金茂府售楼处电线㎡户型亮点也颇多，冰箱外置使得厨房面积逐步扩大，烹饪空间更充裕；

  144㎡户型更是将品质生活展现得淋漓尽致，类一梯一户设计，电梯厅私有化，出入更方便快捷私密；

  江湾金茂府售楼处电话☎：✔✔看完江湾金茂府的样板房，就明白专业的事情还是要交给专业的人做，因为它比你还懂你要说明的设计。

  还没进样板间，就被入户门的细节暴击。日月同辉精雕铝门用太阳光芒造型演绎东方美学。

  江湾金茂府售楼处电话☎：✔✔双色金属工艺搭配隐藏式门锁（滑动把手才露锁孔），这种十万级豪宅才有的配置直接把归家仪式感拉满。

  站在客厅能够正常的看到，墙面大量铺设木饰面，巧妙 “收起” 线条，自然的木质纹理营造出舒适氛围。

  江湾金茂府售楼处电话☎：✔✔卧室门与公共墙体形成一体化设计风格，通过材质衔接与色彩过渡，打造 “隐形门”，搭配大面积地砖通铺，使空间更显宽敞。

  悬浮式弧形吊顶像给天花板开了美颜滤镜，配合无主灯设计，光线柔和分布，给予视觉与心理的舒适体验。

  而且转角处大量弧线造型取代的直角，加上吊顶的弧形角度，无论从物理的视觉角度还是心理的情绪反射，都给予了最舒适的表达。

  「江湾金茂府」在选材与工艺上尽显奢华，皮革、金属、木材与灯光丝滑连接，形成高度统一的整体。

  木饰面用上下不同的纹理表达，以及嵌入金属线条，整个墙面灵动而极具艺术氛围。江湾金茂府售楼处电话☎：✔✔

  多处内凹式小夜灯融入墙面，与整体色调完美呼应，为每次路过点亮温馨的光亮，提升生活的温馨感与便利性。

  江湾金茂府选的都是同频 10 + 项目的全球顶级品牌，这配置直接越级了。

  博世的燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，摩恩的水槽、抽拉式水龙头，高尖直饮水净水系统和厨房收纳系统一个不少。

  colmo冰箱全部地嵌入墙面，内部还有制冰格和变温锁养舱功能，这细节简直无敌了！

  江湾金茂府售楼处电话☎：✔✔卫生间同样毫不逊色，高端卫浴品牌杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒，一应俱全。

  江湾金茂府售楼处电话☎：✔✔主卧更是贴心为女主人定制了美妆冰箱、魔镜等专属配置，这贴心程度没谁了！

  ◐ 逸仙路高架：12分钟能够迅速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

  ◐商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

  ◐ 国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

  ◐ 复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。

  为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。二、优化住房公积金政策为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买本市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。四、完善个人住房房产税政策为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合乎条件的买房的人可享受本条政策。江湾金茂府售楼处电话☎：