近年来，浦东尤其是以张江科学城为核心的主城片区，正在经历一场剧烈的房价重构与能级跃升。

  随着产业聚集、人才导入和配套日趋成熟，该区域新房门槛正以肉眼可见的速度抬升，曾经的“价值洼地”正迅速被填平——甚至成倍的溢价。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  也就是说，以张江为中心的浦东核心片区，彻底站上约700万+的市场。这样一来，就能带动包括周浦、惠南等非核心的下游板块，走向新的价格体系。

  它不仅仍处于500万级价格段，更以实景准现房的姿态，为购房者提供了一份“看得见的安心”。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  另外也优化了商贷利率，不再区分首套和二套，降低购房者买房压力。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  一，当下新房普遍要到26年底或27年交房，而浦发上品预计今年就将交房，你能省整整1-2年过渡期租金，这笔费用少说5、6万，多则10万+。

  ✔于即将结婚的小年轻，可以从容筹办喜事；☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  ✔于有入学需求的家庭，可尽早落户入学（新房不承诺学区，学校以教育部门实际划分为准）；

  另一方面，所见即所得，准现房确定性完胜期房。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  何况浦发上品的交付质量备受好评，从细节处尽显浦发的匠心与实力，让购房者买得更安心。

  ①、纯小高层+无连廊，舒适度胜过700万+级产品！☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  相比市场同级、或约700万+级产品约2.5容积率，18高层带连廊的设计。

  所以，项目楼间距疏朗，据悉大部分楼间距达30米+，相当于15-20层住宅的标准。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  未来，从地铁站出来，穿过凌空路站商办TOD（规划中），来到这以度假酒店为范本打造的社区归家大堂，颇有高级度假酒店隐奢雅致的体验。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  进入归家大堂，2F规划了游泳池、健身房（公建配套，未来交由政府运营）等功能性空间。

  试想一下夏天，别人在驱车才能赶到的游泳中心、健身房，您和家人在社区门口的归家大堂内就能享受，还能在这个地方进行邻里交流。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  并且室内游泳池、健身房等功能性空间，无惧风雨，实时畅享，一年四季都能享受这便捷的丰富生活场景。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  穿过归家大堂，整个社区内拥有被一条约500M的健康跑道串联起来的“一园十境”特色景观，满足居者多元的生活需求，呈现更松弛惬意的生活方式。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  实拍于浦发上品，施工美化中，最终以实际交付为准☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  同时，社区内部景观打造了大面积的叠级水景，搭配普拉达绿大理石和浪淘沙石材，呈现整体空间的隐奢基调。

  叠级水景更是搭配了特选红枫、油橄榄、丛生朴树等名贵树种，真的很难相信这只是一个约500万级的小区。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的阅读、傍晚的带娃，还是周末的私人会客，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  但浦发上品地下和地上的双精装单元入户大堂，将为您带来上海真正豪宅才有的尊贵感体验。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  最后，浦发将携手绿城服务，浦房绿城物业以绿城服务高品质的服务，发挥其专业的物业服务水平，为业主提供亲情化和充满人文关怀的服务，不断满足大家对理想生活的追求，创造更美好生活。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  这样的产品能级和产品安全感，在全上海500万级中，浦发上品更值得您的期待。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  第一，项目全系均是无连廊的设计。要知道，如今上海500万级的新房，9成以上均是有连廊的产品，甚至有大量层层连廊的项目出现，让室内的采光以及视野遮挡严重。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  第二，项目飞机户型与IMAX横厅户型，超高的空间使用率，套内的使用面积更大、尺度感更强

  第三，项目全系配置入户独立玄关，全屋科学收纳系统，再加上主卧套房的设计，保证了主人的私密空间。

  首先，建面约92㎡3房产品最低总价约482万起。这样的价格买3房，还是实景准现房。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  同级别可能要去惠南才有一些机会，但在整个川沙+唐镇+曹路+张江等城市核心中，浦发上品是唯一的一个。

  并且，三室两厅两卫户型格局，室内依旧不显拥挤。这就是无连廊+飞机户型带来的优势，实用性超高！☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  最后，视野和采光方面，建面约92㎡户型位于社区首排，享受双河景资源及滨水景观绿化，再加上三开间南朝、全卧室带飘窗的设计。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  建面约101㎡B1户型尺度感惊人，约5.2米南向面宽的客餐厅以及阳台，为室内带来了很出色的采光度。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  B2户型则是含金量非常高的南北通透飞机户型，动线更加合理。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  中央空调为日立；地暖的锅炉是林内；新风是霍尼韦尔；☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  但项目的诚意和匠心，远远不止于此。项目从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  在现代生活方式中，对于收纳的需求日益增多，浦发上品从入户独立玄关到飘窗预留壁龛空间、台盆柜预留壁龛等众多收纳体系建立中，始终贯彻解决居住收纳的难题，满足家庭居住的全部收纳需求。

  细节上更是精心打造了过道小夜灯、卫生间门套下部石墩、开关面板连框设计等超级多的能够提升居住生活质量的产品设计细节，带来更是舒适、亲情化的居住生活环境。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  说实话，这一个项目的精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，丰富且贴心的精装细节真的会切实提升未来业主的居住舒适度。

  张江的集成电路、生物医药、人工智能三大产业一年的产值能抵大半个上海。也是出了名的“高学历、高收入、高素质”人才扎堆。

  可以说，产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了张江将“永葆青春”，也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”！

  第二，贯穿张江、陆家嘴、人民广场、静安寺的烫金2号线。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  展开地图显而易见，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），顶级商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。

  所以，2号线万的地铁线，这是上海更具价值的黄金线路。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  并且，上车后5站直达张江广兰路站，7站张江正核心，对于张江客户而言不容错过。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  第三，川沙本身的城市副中心规划定位。☑️☑️浦发上品售楼处电线总规中，已经明确说赋予川沙部分城区城市副中心的战略定位。明确了川沙片区将成为上海建设卓越全世界城市的重要功能承载区。

  依托东方枢纽超级工程、国际旅游度假区等项目推进，“大东方”区域、川沙城市副中心建设

  在商业模式的更迭中，老旧商业将在时代发展的浪潮下逐步遭受摒弃，地铁上盖TOD的新商业模式，拥有更高的人口吸附力、更强的消费能力。

  一方面，这会是川沙的商业新中心。另外一方面，这将会为浦发上品的业主带来更加潮流生活氛围。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  最后，以浦东运河以东区域改造项目为带动，结合凌空路地铁上盖商业综合体，依托浦东运河两岸环境提升工程，将建设成为川沙城东片区高品质滨水宜居新城，项目周边沿河滨水景观带逐渐完备，正逐步建设成为集观光休憩、生态休闲、特色四季为一体的“绿氧公园”。☑️☑️浦发上品售楼处电话：☑️☑️

  东部新城区，周边城市界面不断焕新，沿着凌空路发展主轴，浦东运河生态廊道，浦发上品将成为区域内更适合居住的全成品生活住区。

  全线品牌精装生活提案、全景Hotel&Park全成品住区、全维生活配套等多重维度，写下上品生活的浦东答案。

  为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

  为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

  按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

  为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

  为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

  为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合乎条件的买房的人可享受本条政策。

  看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的；vip服务让您更舒心更方便。

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