在闵行区 “南部科创走廊” 与 “TOD 发展的策略” 的双重加持下，保利光合上城的区位价值尤为突出。项目坐落于颛桥板块核心，紧邻沪闵公路与金都路两条城市主干道，更占据地铁 5 号线 号线双轨交汇的黄金节点 —— 地铁 5 号线 号线 米，双轨交网络形成 “十字枢纽”，无缝衔接上海各大核心区域。

  5 号线作为贯穿闵行南北的 “通勤动脉”，可直达莘庄、春申、张江等成熟居住区与产业高地；15 号线则被誉为 “换乘王”，串联起普陀、长宁、徐汇、浦东等区域，无需多次换乘即可抵达徐家汇商圈、上海西站、复旦大学等重要节点。此外，项目周边还分布着 12 条公交线路，覆盖颛桥全镇及周边区域，无论是日常通勤、购物出行还是亲子游玩，都能通过便捷的公共交通实现，彻底摆脱对私人交通的依赖。

  更值得关注的是，项目以 “TOD 开发模式” 为核心，将住宅、商业、办公、公园等业态与轨道交通无缝融合。从地铁口出来后，通过专属连廊可立即进入社区商业体与住宅区域，真正的完成 “出地铁即到家” 的便捷体验，这种高效的出行方式，在上海西部楼市中堪称标杆。

  保利光合上城最核心的竞争力，在于其自带的 “百万方全能生活综合体”—— 项目总建筑面积约 103 万㎡，涵盖住宅、商业、办公、学校、公园等多元业态，无需依赖外部配套，即可满足全龄段业主的生活需求，这种 “自给自足” 的配套优势，在闵行新盘中极为罕见。

  项目内部规划有 2 所幼儿园（1 所公办、1 所民办）与 1 所九年一贯制公办学校，目前已与闵行区知名教育集团签约，预计 2026 年正式开学。此外，周边 1 公里范围内还有颛桥中心小学、颛桥中学、民办华二紫竹双语学校等优质学府，从幼儿园到初中的 “教育闭环” 已然成型。对于有学龄儿童的家庭而言，无需跨区择校，在家门口就可以享受优质教育资源，极大减少了接送奔波的压力。

  项目自带约 18 万㎡商业体，涵盖大型购物中心、主题商业街、社区便民超市等多种业态。其中，购物中心规划引入连锁超市、IMAX 影院、亲子游乐中心、品牌餐饮等，目前已确定盒马鲜生、星巴克、麦当劳等主力店入驻；社区商业街则聚焦日常便民需求，规划有生鲜菜场、药店、理发店、干洗店等，下楼即可满足买菜、买药、洗衣等基础生活需求。此外，3 公里范围内还有颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、莘庄龙之梦等成熟商业体，进一步拓展了消费场景，从日常采购到高端购物、朋友聚会，需求均能得到满足。

  医疗资源方面，项目周边 2 公里内有上海市第五人民医院（颛桥分院）、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构，日常感冒、体检、慢性病管理等需求可就近解决；3 公里外还有闵行区中心医院（三甲），为家人健康提供专业保障。生态资源更是项目的 “加分项”—— 项目内部规划有约 12 万㎡中央绿地公园，相当于 17 个标准足球场大小，公园内设有环形步道、儿童游乐区、老年活动中心、湿地景观等设施；周边还有颛桥公园、君莲公园等城市绿地，闲暇时可带家人漫步林间、亲近自然，在繁华都市中享受难得的绿意生活。

  颛桥板块作为闵行 “南部科创走廊” 的重要节点，近年来发展速度肉眼可见。随着紫竹高新区、闵行开发区的产业升级，大量高新技术企业（如微软、英特尔、商汤科技）入驻，带动了高品质人才的持续涌入。据闵行区政府公开多个方面数据显示，2023-2025 年，颛桥板块预计新增就业岗位 5 万个，新增非流动人口约 8 万，住房需求呈爆发式增长。

  但从市场供应来看，颛桥板块核心区的新房一直处在 “供不应求” 状态。2022-2024 年，颛桥板块仅推出 3 个新盘项目，且均在开盘后 3 个月内售罄，二手房成交均价年化涨幅达 9%-11%，部分优质小区二手房挂牌价甚至超过新房价格。保利光合上城作为颛桥板块近年来最大体量的 TOD 综合体项目，不仅填补了区域内大型优质住宅的供应缺口，更以 “百万方综合体” 的业态优势，成为板块价值升级的 “引擎”，稀缺性不言而喻。

  采光和观景方面，众所周知保利光合家门口就有20万方的滨水公园，生态资源在整个闵行没有对手。

  而这个户型正是纯边套的观景户型，为了放大这一优势，该户型做到了270°采光观景，不仅让室内享受充足阳光，更造就了闵行不曾有、不再有的三面瞰江神户型，让每个房间都能纵览绿意盎然的盛世美景。

  居住舒适度方面，该户型实现了双南向主卧格局，这点也是其他百平三房很难来想象的。

  公区设计方面，该户型实际是南北动静分区的设计，南面主次卧休息区域，北面客厅联通餐厨区和水吧台，格局相当方正，避免了面积浪费，也让视野几无遮挡，进门就可以感觉到大宅气度。

  北面的多功能室可当作客餐厅的延申，欣赏窗外美景的同时和三五好友茶酒小酌，惬意非凡。也可以拉上口袋门作为封闭功能间使用，瑜伽室、冥想室、棋牌室、钢琴室随心而动，伴随着家庭成长需求承载更多可能。

  首先玄关部分进门右侧做了个深800库的超大收纳空间。推开隐藏折叠门，内部用活动层板和洞洞墙更大化地灵活利用空间。外侧借用厨房墙面，打造开放式玄关柜，台面使用绿色奢石，既能展示艺术品味，同时又满足了收纳需求。

  另外餐桌旁设计餐边柜，客厅设计电视柜，厨房设计大容量橱柜，卫生间干湿分离，台盆上面的收纳柜也足以放下各类洗护用品。尤其是衣柜，主卧进门右手边预留一个，床边还有一个，直接击中了衣服包包多的女主人的心趴！

  综合来看，在观景视野、居住舒适度和收纳等每个方面，该户型绝对走在市场前列，给百平三房领域带来了更高层次的居住体验，700万级客户五一必看！

  ②建面约130㎡4房：在疯狂卷品质的当下新房市场，这依旧是个难逢对手的终极改善爆款户型！

  土拍重塑了上海的新房逻辑，但也让开发商进入了疯狂卷产品的时代，即使如此，相比市面上最新的四房产品（下图为闵行最新正在认购的4房户型图），保利光合上城这个建面约130㎡4房依旧能打，在各个层面都达到了市场前沿水准！

  首先项目建面约130㎡4房户型享1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！

  其次比起常见的三开间朝南，保利光合上城该户型格局上直接做到了四开间朝南，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！

  再次，该户型的公区设计尤其出彩，客餐厅厨房一体化设计外接南向大阳台，公区的尺度感做到极致，并且将面积极致利用。

  厨房融入了西厨岛台设计，从L型封闭厨房变为似U型岛台布局，扩大了台面面积，优化了烹饪动线。能容纳多人同时下厨，而且预留充足电器空间，配备隐藏式抽油机、集成灶、 集成式洗碗机，水池下有净水器，天花板上装着凉霸，让烹饪成为一种享受。

  该户型的收纳功能同样强大，测算下来全屋收纳容量超过20㎡，通过这一些系统性的收纳设计，业主能实现空间利用率与生活质量的平衡。

  不过需客观看待的是，项目目前仍处于开发阶段，部分商业业态与学校尚未完全建成，需等到 2026 年才能全面兑现；同时，板块内仍有少量老旧厂房与小区，短期内区域界面存在一定差别。但从政府规划与项目建设进度来看，2025 年商业体将率先开业，学校也将同步交付，配套落地的确定性极强，当下入手恰是抢占板块发展红利的最佳窗口期。

  对于购房者而言，保利光合上城最核心的吸引力在于 “全能性”—— 双轨交保障出行便捷，百万方综合体满足生活需求，全龄段教育资源解决后顾之忧，央企保利的品牌实力则为居住品质兜底。从价格来看，项目均价约 6.2 万 - 6.8 万 /㎡，在闵行 TOD 项目中处于合理区间，与周边二手房价格基本持平，部分小户型甚至存在 “一价难求” 的情况。

  无论是首次置业的年轻夫妻、需要改善住房的二胎家庭，还是追求便捷生活的高净值人群，都能在这一个项目中找到适配的选择。毕竟，在上海西部楼市中，既能占据双轨交枢纽，又能享受百万方综合体配套的项目，实属难得，而保利光合上城，无疑是当下闵行楼市中最值得着重关注的 “全能型选手”。预约咨询热线（加微，不要来电，备注楼盘名字）